❓소액으로도 부동산 투자가 가능하다?

✅네, 가능합니다🙋🏻‍♂️

소액투자 전문가, 1강 1낙의 신화, 대출 전문가 

빨간쪼끼 선생님이 ‘소액투자스터디’에서 모든걸 확인하실 수 있습니다.

실제 빨간쪼끼님은 첫 투자때부터

소액으로도, 대출 레버리지를 활용하여

한강의당 한개 낙찰을 받으신 전설로 유명하십니다🫢

❓소액투자는 한정적이다?

✅ 아닙니다. 빌라, 다가구, 사업, 현금흐름 등등

다양한 분야에서도 적용이 가능합니다.

심지어 무피, 플피도 가능하다는 점!

본인이 가진 투자금에 맞게 다양한 방향성을 제시해주십니다.

❓소액투자는 돈이 많지 않은 사람들에게 적합하다?

✅ 아닙니다. 소액으로 수익을 내기 때문에

더욱 가성비적이고 효율적이므로 ‘고수의 투자영역’ 입니다.

투자금이 넉넉치 않은 초보자들은 물론,

돈이 적게 묶이고, 적은 투자금으로 높은 수익률을 얻을 수 있다는 

고효율성을 생각해봤을때 고수들에게도 알맞습니다.

❗️이번 소액투자스터디 14기 수강생 중 낙찰자들이 나오고 있습니다.

소액투자스터디 14기는 끝났지만 성과는 현재진행형입니다.

습관형성, 환경설정, 물건검색 팁, 트렌드별 소액투자 방법, 

소액사업 꿀팁, 투자금액대별 현금흐름 만들기 등, 다가구 분석 노하우 등

어디에서도 볼 수 없는 최고의 소액투자 강의를 들어보시고,

적은 돈으로도 투자를 도전해보세요!

전국의 상가와 상권 분석을 마스터한

상가 투자 전문가 레노샘과 함께 라면 ~~

돈 되는 상가를 찾아서 투자하고 수익을 실현하여

월세부자가 되는 꿈을 이룰 거 같아요.😍

임장을 가지 않고 지도만으로 입지와 상권을 구별할 수 있게 되다니

카카오맵이 이제 익숙해졌어요.

성공적인 상가 투자를 위한

상권과 업종에 관한 이해도 조금 업그레이드 되었습니다.

아직 갈길이 멀지만 상가투자가 이제 두렵지 않게 되었습니다.

열정적이고 유쾌한 수업을 해 주신 레노샘 감사합니다.

인테리어는 전문가의 영역이라고만 생각했는데, '10배 빨리 팔리는 부동산 인테리어 & 홈스타일링' 강의를 듣고 생각이 완전히 바뀌었습니다. 10년 경력의 홈스타일리스트인 꽃숑이님께서 이론부터 실전까지 체계적으로 알려주셔서 처음이라도 자신감이 생겼어요.

특히 가성비 좋은 자재 선택법, 효과적인 공간 연출 방법, 조명 활용 팁까지 실무에서 바로 쓸 수 있는 노하우를 아낌없이 공유해주셨습니다. 50곳의 쇼핑몰 리스트는 정말 보물 같은 자료였고, 실제 사례들을 통해 구체적으로 설명해주셔서 더욱 이해하기 쉬웠어요.

이제는 어떤 공간을 봐도 "여기는 이렇게 바꿀 수 있겠다!"는 아이디어가 술술 떠오르네요. 부동산 가치를 높이고 싶으신 분들, 예쁜 공간을 만들고 싶으신 분들께 정말 강추드립니다! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

빨쪼님 강의를 듣기전에는 내가 다가구를 갖을수 있다는 생각은 전혀 해보지 않았습니다. 다만. 큰아들이 취업하면서 대전에서 다중주택에 거주하는것을 보고 주인아줌마를 부러워했습니다.

이제는 저도 어떻게 하면 나의 자금여력 안에서 물건을 구입하고 세팅하는 것이 좋을까 생각합니다. 빨쪼님 덕분에 다가구에 대한 꿈이 생겼습니다. 감사합니다~~^^

*용도지역-계획관리지역. 자연녹지지역 중에서 투자하되 가치가 있는 물건을 찾아야 하겠다.

-용도지역 확인법-토지 이음 접속하여 활용법을 잘 이용하여야 하겠다.

엑시트 1강을 시작했습니다.

1강에서도 이렇게 많은것을 풀어내주시다니 너무 감사합니다.

앞으로의 성장이 너무너무 기대됩니다

감사합니다 송사무장님 ^^

안녕하세요. 현진부린이줍줍입니다 ~

이제 금요일 8시면 당연한듯이 책상에 앉아 구스 줌라이브를 듣습니다 !

3주차는 3시간 30분의 긴 수업시간이었는데요 ㅎㅎ

긴 시간만큼이나 2-3번 복습할만큼 꽉꽉 눌러담은 내용들이 많았어요 ㅎㅎ

청약 경쟁률로만 상품성을 단정짓지 말자

출처 입력

씨티오씨엘 84타입 6억 - 일반공급 접수건수 8천건

래미안 센트리폴 84타입 7억 - 일반공급 접수건수 1만 8천건

분양가가 1억정도 올랐는데도 통장이 더 들어왔습니다

(1) 래미안 (2) KTX 및 월판선 호재 (3) 택지지구 등

사람들의 관심을 올릴만한 요소들이 보였지만 우리는

(1) 송도신도시가 아닌 옥련동 구도심

(2) 지하철역이 있더라도 파급력이 떨어짐

(3) 택지지구라도 세대수가 합쳐져도 크지않다

는걸 배웠습니다

관심을 끌어올리는 것 중 하나는 , 떳다방이 있는데요

어딜가나 현장에 텐트 , 천막이 쳐져있고 .. 전매가 가능하다보니

뜨거웠을적엔 핫한현장마다 가서 거래시켰다고 하네요

경쟁률이 지금당장 높더라도 , 이후의 프리미엄이 높은건 아니고

늘 언제팔지 생각해야합니다

EX ) 송도쪽 오션뷰도 비슷했죠? 어떤단지들인지 구스동기분들은 아실거에요 !

틈새기회가 있는 공가세대 일반매각

출처 입력

공가세대는

LH 나 SH & GH 에서 5년 ~ 10년정도 임대를 하고 분양전환이 된 후 공실로있는 세대를 말하는데요

언뜻보면 , 연식도 있고.. 차익도 없는거 아니야? 할 수 있지만

대게 기준가가 시세보다 낮을때가 많고 생각보다 RR 에 해당하는 동호수가 많습니다

10년간 누군가가 지내왔던 공간이니 내부 확인은 필수로 봐야하는데

도배 & 벽지정도만 수리가 필요한 경우가 많더라구요

이 또한 직접 실행력으로 옮겨서 확인하신분들이 좋은 물건을 받고 수익을 내시죠 ^^

인터넷으로 청약접수를 하는 경우도 있지만 하루이틀 현장계약도 있습니다.

그렇다면.. 미리 공가세대를 확인하신분들이 좋은 동호수를 바로 택할 수 있겠죠?

구스에서는 미리 동/호수 비교 , 많은 세대 중 RR 확인 , 시세와 비교했을 때 안전마진 ,

늘 실행력이 강하신 동기분들이 계셔서 내부영상도 공유하고..^^ (여니린님 감사합니다!)

내가 자격이 안될지라도 동기분들끼리 약속을 잡아 현장에 가서 미리 틈새전략을 배워오기도 합니다

√ 공가세대를 보면 동영상을 꼭 ! 찍고 부사님께 확인받아보기

√ 베란다가 확장되어 있지 않더라도 누군가에게는 선호될 수 있다

√ 전세가가 오르는 이곳 , 매수수요로 바뀔 수 있다

√ 어떤 평면이 선호되는지먼저 보고 , 층수에따라 선호도를 나눠보자

√ 인테리어를 하고 매도하기 VS 인테리어없이 가격 네고해주기

매매사업자 A to Z ( with 이현준 세무사님)

출처 입력

3주차엔 이현준 세무사님의 세금특강 ! 이 있었습니다

부동산 투자에 있어 ' 세후수익 ' 이 가장 중요하죠

저도 세후수익을 위해 1년의 텀을 두고 2주택을 가지고 있는데요

(일시적 일가구 이주택)

추가적인 부동산투자를 위해 ' 매매사업자 ' 에 대한 책도 사서 읽었는데.. 어렵더라구요..^^

이현준 세무사님께서 약 1시간동안 헷갈렸던 ' 매매사업자' 부분을 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다

단기매매를 위한 매매사업자 ! 저도 꼭 도전해보고싶네요 !

일반매수 , 차주 청약단지 , 그리고 동기분들의 Q & A 까지 !

출처 입력

결국 우리는 일반매수로 눈을 돌려야하는데요 ~

전세가가 꾸준히 오르는 이곳 !

대형평수위주 , 호수뷰 , 교통호재(0호선) 무엇보다 대장아파트!

접근하기 쉬운 4-6억대의 매가로 지금 접근하는것도 나쁘지 않아 보입니다 !

투자할 때 추가적으로 봐야할 것은

√ 한 학교당 아이들은 몇명인지?

√ 주변 아파트는 0억인데 , 이정도면 대장근처로 갈것같다?

√ 주상복합의 타입은 못난이인게 아쉬운데.. 그럼 어떤 층수를 봐야할까?

√ 내돈은 얼마 묶을까?

√ 얼마의 수익을 바라고 들어가야할까?

√ 수리비용이 추가로 들어갈까?

등등 입니다 !

저도 향후 해당지역으로 이사를갈것같아서.. 유심히보았던 단지였는데 ~ 구미가 당깁니다(?)

질의응답에서 배울 수 있었던건

√ 상승여력이 있는 비과세물건도 미리 내놓아도 될까? 내놓게되면 얼마만큼 빨리 내놓아야할까?

√ 분양권은 실거래가와 같이 움직일까?

√ 단타로 접근할 시 인테리어가 도움이 될까?

√ 강남 3구 대단지 소형아파트에 대한 선생님의 생각은?

> 0000과 0000을 봐야한다 !

√ 기회는 입주하는 신축에 많다

√ 매도를 위한 팁? 얼마만큼 내놓아야할지? 직거래더라도 계약은 어떻게?

√ 의정부 VS 양주의 대장 , 선택은?

√ 분양권을 법인으로 접근할 수 있을까? 단점은 000 대출이 안된다는 것

등등 입니다 ㅎㅎ 추가적으로 더 있지만 ~ 구스만 아는 비밀 !!!!!

후기를 적으니 ,, 수업들으면서 까먹은 부분도 많네요... ^^ 역시 꾸준한 공부와 복습이 답입니다 !!!!

벌써 다음주면 4주차 ㅜㅜ 시간이 넘 ~ 빠르네요

남은 주차까지 화탱입니다 !!!

GS 26 화이팅 >< !

쉽게 배우는 공장용어:

-옵션사항은 철거가 가능하고

-수변전 설비(고압전기). 화물 엘리베이터. 계근대(철판) 호이스트.. 2층사무실(불법)

-전기모터: 상수도 없이 지하수 사용

-컨테이네로 추가 건축하고 휴게실, 사실 사용

-천막(제시외) 철거 가능

경매 물건을 보고 어느 정도 이해하고 낯설지 않겠어요..

쉽게 배우는 공장용어:

-옵션사항은 철거가 가능하고

-수변전 설비(고압전기). 화물 엘리베이터. 계근대(철판) 호이스트.. 2층사무실(불법)

-전기모터: 상수도 없이 지하수 사용

-컨테이네로 추가 건축하고 휴게실, 사실 사용

-천막(제시외) 철거 가능

경매 물건을 보고 어느 정도 이해하고 낯설지 않겠어요..

안녕하세요 말뚝베 현진부린이줍줍입니다 !

2주차 정규 줌수업엔 밤근무라 수업을 끝까지 듣지 못하고 근무를 가버려서 ㅠㅠ

일주일이지난 오늘에서야 녹방을 모두 듣고 후기를 작성합니다 ㅎㅎ

구스는 라이브 줌이 정 ~ 말 집중도 1000프로죠 !! 동기분들과 함께하는 채팅방도 넘 즐거워요 ><

선생님께서 유튜브에도 간단히 올려주시긴 하셨는데 ~

수업시간엔 디테일하게 추가설명을 해주시죠 ! (RR은 어딜지 , 명확한 프리미엄 , 자금계획 까지)

현재 규제지역은 용산 , 서초 , 강남 , 송파

송파는 65만인구로 , 아파트가 몰려있고 3-4인가구가 밀집되어 살고있는, 거주만족도가 높은 서울지역 중 하나입니다

반포는 거래건수가 많지않아 자전거래가 의심이 되기도 하는데

송파는 ' 우리한번 열심히 살아보자 ! ' 하면 올라갈 수 있는 마지노선이기도 하고

강동 , 하남미사 , 위례 , 구의동 등 다른 지역을 투자할때도 잠실은 늘 연관관계가 있어 빼놓을 수 없는 곳이죠

역 / 롯데타워 / 아산병원 / 공원 / 한강 등 프리미엄요소를 고루갖추고 있고

전고점을 돌파한 몇 안되는 곳들 중 하나 !

이런 송파에 '잠실래미안 아이파크 ' ! 로또청약이 나왔네요

* 2025년 12월 입주로 후분양에 가깝고

* 8호선 몽촌토성역 바로 앞 , 부지런히 걸으면 9호선도 가능하고

* 파크리오 + 르엘 + 잠래아까지 합치면 거의 1만세대

* 앞으로의 재건축 예정인곳도 주변에 있고 (잠주 , 장미)

* 잠시 뒤를 돌아보았을때 잠실00000은 상대적으로 싸보이기도 하고 (매수기회?)

* 여기는 RR 보다 당첨이 우선이죠

* 타입이 많으면 000이 분산되고

* 선생님은 00타입 이하로 추천하지 않지만 여기는 해당 평형도 수요가 있을것이라고 하셨죠 !

타입별 평면도 , 향 , 단지배치도까지 확인하구요 ~

계약금 / 중도금 / 잔금현황도 확인하구요 ~

저렴한 타워형 OR 판상형은 적어도 얼마차이가 적당한지 짚어주시구요

마지막으로 프리미엄까지 확인해주셨어요

(사실 저는 잠실 임장 한번도 안가봤는데...부끄... 수업을 들으며 웬만한 잠실단지들은 알게된것같아요)

차주 청약단지 / 보류지 / LH 청약 / 장기전세까지 모조리 알아보자 !

출처 입력

인천 미추홀구 씨티오씨엘 청약 이후 , 연수구 래미안 센트리폴이 관심도가 많이 올라갔죠 ~

엄마들이 래미안을 그렇~게 좋아하신다고 ㅎㅎ

KTX & 월판선이 들어오고 기존 수인분당선이 있는 송도역에 새롭게 분양할 센트리폴도 분석해주셨어요

무엇보다 6개월 전매가 아니라 1년이라 좀 아쉽고 ㅠㅠ

같은 가격이라면 어딜 선택할지? 설명해주시는 친절베 선생님 !!

5% 계약금이라고 모두 좋은거 아닌거.. 구스 동기분들이라면 아시죠?

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인천 당해가 아니고 고양시에 살고계시지만 씨티오씨엘 대형평수에 당첨된 송성공님의 이너뷰 ~ 도 듣구요

장위 대장단지에 입주하실 해피용님의 구축 매도 이너뷰~도 들었어요

언젠가 내 상황이 될수있고 , 가까운 동기분들의 경험담은 저에게 큰 동기부여를 주는것같아요

송성공님 , 해피용님 다시한번 축하드립니다 ^^

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구스는 청약단지 뿐 아니라 , 중간중간 '일반매수'도 설명해주시는데요

이번주는 총 매가 10억!으로 살수 있는 물건을 소개해주셨어요

서울은 선호되지 않는 곳이라도 대부분 10억의 가격을 형성하는데요

생각을 전환해 , 서울에서 벗어나지만 수요가 많고 선호도가 높은곳의 대장을 선택하는건?

비슷한 지역의 대장과 비교했을 때 가성비 있어보이는 이곳도 정말 매력적으로 보였네요

총매가만 볼게아닌

그래서 내 투자금은? 장&단점은? 학군은 ? 교통은 ?

또한 같은 단지내에서 RR은? 향은?

디테일하게 1부터 10까지 설명해주시는 선생님 !

이런 디테일이 저에게 정말 큰 ~ 공부가 되었어요 (디테일이 부족한 저 ㅠㅠ)

(저번에 선생님 만나뵈었을 때

아파트를 고르는건 할 수 있겠는데 , 동호수 선정이 어려워요..하니

선생님께서 ' 아.. 수업때 설명해달라는거죠? ' 라고 하셨던 ㅋㅋㅋ

그런 의도가 있었던건 아니였어요 선생님 !!!!! ㅋㅋ 그래도 설명해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ )

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절대적인 매가는 괜찮지만 아직은 조-용한 대전의 여러 단지들도 보았구요

(지금은 조용하지만 상승장에 달려갈 수 있게 미리 가치판단하기!)

이름만들어도 PASS 의 향기가 나오는 곳들도 있었구요

네이밍에 핫한 지역이 있을지라도 지도로 꼭 확인해야하는 단지도 보았네요

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입주장이 지났더라도 , 재개발 재건축의경우 '보류지'가 딸려나오는데요 ~

보류지의경우 실거주의무가 있는 곳이더라도 해당이 안되고 전세를 둘 수 있죠 !

구스에는 보류지 전문가들도 많아서 ㅎㅎ 저도 덩달아 경험들을 많이 공유받아 큰 공부가 되는것같아요

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마지막으로는

동기분들의 질의응답시간 !!

* 같은 가격이라면 광센아 OR 광자힐뷰 OR 철자브 중 어디?

* 전매 풀리말자 사야할지? 가격 흐름을 보고 사야할지?

* 보류지 거래 시 이전고시 하는동안 매도가 될지?

* 요즘 제세공과금은 얼마인지?

* 부사님 말은 다 믿어야할지?

* 어떻게 매도할지? 주변의 흥행여부도 살펴보기 !

* 저층이더라도 희소한평형 이라면 수요가있고 , 순번이 늦더라도 기회는 올 수 있다 !

동기분들의 질문이 내상황이라고 생각하니

또다시 시정방에 갇힌 저 ㅎㅎ

질의응답에도 배울게 정~~~말 많은 구스입니다

저는 질의응답도 따로 정리하고

키워드에맞게 검색해보곤 하는데..

자료가 점차 쌓이다보니 큰 공부가 되더라구요 ㅎㅎ

이번주에도 많은 가르침을 주신 베니아샘 !!!!!

구스는 복습도 필수죠 ㅎㅎ

다음주는 세금특강도 있다는데 ~~~~~ 넘 기대됩니다 ㅎㅎ

GS 26 화이팅 !!!!구스는 사랑입니다요 ><