스터디
수익률 1800% 소액으로 가능한 토지 보상 투자법
스터디
수익률 1800% 소액으로 가능한 토지 보상 투자법
안녕하세요~ 프토스 시작한지 벌써 4개월이 지나고 있습니다.
풀하우스 선생님과 토지를 공부하면서 두 건의 보상토지를 가지게 되었습니다.
오늘 선생님께 1:1코칭을 받으면서,
한 건 더 갖게 될지도 모르는 기대가..스멀스멀..ㅎㅎ
선생님 코칭덕분에
보상+상가의 가능성을 가진 물건이란걸 알게되었거든요..
프토스.. 너무 좋아요..ㅎㅎ
안녕하세요~
꿈을 실현하는 주디홉스입니다.
.
지난 3월부터 시작한 프리미엄 보상투자 스터디 중입니다.
보상물건을 열심히 분석해도 투자 의사결정을 내리기가 쉽지는 않습니다.
한번 잘못된 투자로 투자를 접을 수도 있다는 불안감 때문에 더욱 투자가 조심스럽습니다.
이번 보상토지 물건은 농지라 농지취득자격증명 신청해야합니다.
보상토지의 농지취득자격증명 신청은 다음에 다루어보겠습니다.
보상물건을 분석하려면 아래와 같이 차근차근 확인해 가야 합니다.
1. 물건의 규모, 용도, 가격 ,토지이용계획원 등 기본 정보 분석합니다.
도시계획시설이나 지구단위계획구역, 도로구역에 해당되는지 확인해봅니다,
2. 해당되면 도시계획시설 및 지구단위계획 관련 고시정보를 찾아봅니다.
토지이음에서 고시정보를 찾아도 되고, 해당 지역 홈페이지 가서 찾아도 됩니다.
그래도 못찾으면 공무원한테 물어보면 됩니다.
3. 해당 토지 지번의 분할정보, 내가 받을수 있는 토지 보상가 예측합니다.
이과정이 섬세해야합니다. (스터디하시면 상세히 알게 됩니다)
간혹 민간 사업자가 사업주최가되어 사업을 하다보면 진행을 못하는 경우가 있습니다.
사업주최는 해당 사업지구의 토지를 협의 매수로 집행 합니다.
토지의 용도지역이 주거지역이면 주택법에 따르기에 강제수용권이 없습니다.
그런데 대지의 소유권을 80%이상 확보가 어렵습니다.
매집 비율이 95%에 가까워질수록
매수 평당가가 100만원에서 시작해서 200만원, 300만원, 400만원까지도 갑니다.
이번 물건은 장기간 사업토지의 매집 결과가 95%가 안되어 사업을 진행하지 못하게 된경우입니다.
그래서서 시에서 사업 진행을 하기 위해 사업 방식을 바뀌어 진행 시키는 경우가 있습니다.
도시개발법에 의하면 사업주체가 민간 사업이면
도시개발구역의 국공유지를 제외한 토지면적의 3분의 2 이상이면 수용가능합니다.
토지 매수도 협의 매수에서 수용보상으로 바뀌고 감정평가대로 보상합니다.
협의 매수에 의해 보상받은 사람들에 비해 턱없이 적은 금액으로 보상 받을 여지도 있지요.
수용보상은 보상금 수령 안하면 공탁하면 되기때문에 협의 보상시 끝까지 버티는게 능사는 아니란걸 배웁니다.
위에서 살펴 본봐와 같이 이런 사항을 자세히 살펴보지 못하고 입찰가 산정하면
낭패를 볼수 있으니 주의해야합니다.
투자실패는 토지보상을 제대로 공부해야 생기지 않는 일입니다.
프리미엄 토지보상 스터디는 정말 실패하지 않는 토지 투자의 기본입니다.*
벌써 6개월을 향해 달리고있는 프토스~!!
중간지점에서 후기를 꼭 남기고 싶어 글 남겨봐요
수업을 한 두달 듣고, 공부를 두세달 하다가도
서서히 드러나는 수강생분들의 성과를 보다보면
부럽기도 하고 때론 느슨해지는 나를 발견하게 되는데
그럴때 어떻게 딱!! 아시고
누구하나 도태되지 않고,
바로 타이트하게 투자하게끔 또다른 길을 열어주십니다.
저도 몰랐어요 .. 보상에 다른 길이 또 있다니...!!?!
프토스는 재수강만 가능하다면 또또또또 듣고싶습니다 ㅎㅎ
프리미엄 토지 보상 스터디 마감되었습니다.
알림받기 해두시면 다음 모집 때 문자 받아보실 수 있습니다.
신청자가 많으면 조기 마감될 수 있으니,
수강 계획이 있으신 분들께서는 가급적 빠른 신청 부탁드립니다.
일정 안내
본 스터디는 ZOOM LIVE로 진행합니다.
동영상 녹화본은 라이브 후 3일 뒤에 제공됩니다.
모집기간
02/22(목) ~ 03/06(수)
면접기간
02/23(금) ~ 03/07(목)
신청서 합격시 면접 예약링크 개별 문자 안내
합격자 발표 및 결제 안내
02/23(금) ~ 03/07(목) 오후 6시
면접 이후 최종 합격시 개별 문자 안내
오픈채팅방 초대/입장
03/07(목) 오후 6시 이후
나의 강의실 → 프리미엄 토지 보상 스터디 클릭 → 공지사항 확인
개강
03/10(일) 오후 8시
줌 강의 1회차 : 03/10(일) 오후 7시
줌 강의 2회차 : 03/17(일) 오후 7시
줌 강의 3회차 : 03/24(일) 오후 7시
오프라인 그룹 트레이닝(총 2회 참여)
1회차 : 3/19(화), 3/21(목), 3/23(토), 3/26(화) 중 택1
2회차 : 3/28(목), 3/30(토), 4/2(화), 4/4(목) 중 택1
레벨업 1:1코칭
4/5(금) ~ 5/4(토)
10일 단위로 1회, 개인별 총3회
낙찰까지 투자 상담
3/10(일)부터 1년간, 낙찰받을 때까지 제공
※ 커리큘럼은 상황에 따라 추가 또는 변동될 수 있습니다.
※ 특정 지역, 경매 물건 등에 대한 직접적인 매매 판단은 불가합니다.
※ 최종 투자 판단에 대한 책임은 개인에게 있습니다.
※ 본 스터디는 중도 환불이 불가하오니 신중하게 결정하셔서 수강신청 부탁드립니다.
⚠️ 환불정책
강의 시작 여부 및 진도율 등을 고려하여 환불이 이루어지며,
수강 기간이 지나면 환불이 불가합니다.
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